ריבית פריים משכנתא

כאשר אתם בוחרים את מסלולי המשכנתא שלכם קרוב לוודאי שתבחרו להשתמש במסלול ריבית פריים בשבייל המשכנתא שלכם. במאמר זה יוסבר על היתרונות והחסרונות של ריבית פריים במשכנתא

מה זה ריבית פריים?

באופן כללי ריבית הפריים זוהי ריבית שנקבעת על ידי הבנקים השונים. ריבית הפריים נקבעת בשביל חישובים שונים הנעשים בין הבנקים לבין הלקוחות. כיום, בישראל, ריבית הפריים קשורה לריבית של בנק ישראל ורוב הבנקים מחשבים את ריבית הפריים כריבית שהיא 1.5% מעל הריבית של בנק ישראל. אתם יכולים להרחיב ולהבין יותר במאמר ריבית פריים באתר כסף

יתרונות מסלול הפריים בהלוואת משכנתא

  • מסלול הפריים הוא מסלול אשר לא צמוד למדד ,
  • את מסלול הפריים ניתן לפרוע פעם בחודש ללא קנסות פירעון מוקדם
  • כאשר הריביות נמוכות מסלול הפריים הוא המסלול שבו התשלום החודשי הוא לרוב הנמוך ביותר ביחס לכל אחד ממסלולי משכנתא אחרים, ולעתים מדובר במסלול משכנתאות המשתלם ביותר

חסרונות מסלול הפריים בהלוואת משכנתא

  • ריבית הפריים היא צמודה לריבית בנק ישראל יש לדעת שהריבית של בנק ישראל מתעדכנת כל חודש מדי חודש וצפויה לעלות בעתיד – העדכון הוא מידי חודש
  • למול חיסכון זה יש לשים לב שאם תהיה עליה בריבית הפריים קרוב לוודאי שלא תהיה קפיצה של הריבית בבת אחת כך שההשפעה על החזרי המשכנתא יורגשו לאט לאט.
  • כאשר הריבית של הפריים גבוהה אז התשלום החודשי הוא גבוה ביותר.

מיחזור מסלול הפריים

אם וכאשר יגיעו כספים עתידיים, או אם סיום יתר המסלולים יהיה אפשר למחזר את המסלול הזה לתקופה קצרה יותר מהתקופה המקורית. ראו גם מיחזור משכנתא

ריביות משכנתא ומסלול הפריים

ריביות משכנתא המבוססות על ריבית הפריים

הבנקים מציעים הלוואות בריבית פריים מינוס משהו. לרוב מדובר על הלוואות בריבית של פריים מינוס .לרוב מדובר על פריים מינוס 0.7%-1%

כאשר הריביות מאוד נמוכות

כאשר הריביות מאוד נמוכות כדאי לקחת את הלוואת הפריים, יחד עם זאת כדאי וצריך לעקוב אחרי הפריים, כאשר הפריים יעלה יהיה אפשר ורצוי לעבור למסלולי משכנתא אחרים.

  • זוהי דוגמה לכך שיש לטפל במשכנתא באופן קבוע. – שמו לב שאם הפריים עולה יש לעבור מסלול או לפחות לשקול את צעדכם מחדש.

כאשר הריביות מאוד גבוהות

כאשר הריביות מאוד גבוהות יש לשקול את מסלול הפריים במשכנתא

  • אם אתם מעריכים שמצב המשק הולך להיות גרוע אז כדאי לכם לקחת באופן משמעותי את רכיב הפריים
  • אם אתם מעריכים שמצב המשק הולך להיות טוב יותר והפריים יעלה, לא כדאי לכם לקחת את רכיב הפריים.

ניתן לקחת רק שליש מהמשכנתא בפריים

שימו לב שלפי הוראת בנק ישראל ניתן לקחת רק שליש מהמשכנתא במסלול פריים. הסיבה נובעת מכך שהיו אנשים שלקחו את כל המשכנתא שלהם בריבית בפריים, לאחר מכן ריבית הפריים עלתה וכך יצא שהתשלומים החודשים עלו והם לא יכלו לעמוד במצב זה והיו צריכים למכור את הבית שלהם ולהישאר עם חובות.

כפי שהוזכר קודם, במצב שבו ריבית הפריים מאוד נמוכה רוב האנשים בוחרים להקצות את שליש המשכנתא שלהם במסלול משכנתאות של הפריים.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *